نحوه بررسی سند رسمی و قولنامه پیش از معامله

بررسی سند رسمی و قولنامه پیش از انجام معامله ملکی، یکی از مهم ‌ترین اقداماتی است که می ‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات و اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری کند. بخش قابل توجهی از پرونده ‌های ملکی به این دلیل شکل می‌ گیرند که طرفین معامله بدون بررسی دقیق مدارک و فقط بر اساس اعتماد یا عجله اقدام به خرید یا فروش کرده‌ اند.

در معاملاتی که ملک دارای سند رسمی است، ابتدا باید مالکیت فروشنده و مشخصات سند به ‌دقت بررسی شود. نام مالک، متراژ، آدرس، پلاک ثبتی و نوع کاربری ملک باید با وضعیت واقعی آن تطابق داشته باشد. همچنین لازم است مشخص شود که ملک در رهن بانک، توقیف قضایی یا دارای محدودیت قانونی برای انتقال نباشد. استعلام از مراجع رسمی در این مرحله نقش بسیار مهمی در امنیت معامله دارد.

یکی دیگر از نکات مهم، تطابق کاربری ثبت ‌شده در سند با نحوه استفاده فعلی از ملک است. استفاده تجاری یا اداری از ملکی با کاربری مسکونی می‌ تواند باعث ایجاد مشکل در انتقال سند یا تحمیل جریمه‌ های شهرداری شود. بررسی پایان کار ساختمان و اطمینان از نداشتن خلاف ساختمانی نیز از مواردی است که نباید نادیده گرفته شود.

در معاملات قولنامه‌ ای، حساسیت موضوع بیشتر است. قولنامه باید شفاف، دقیق و شامل مشخصات کامل طرفین، مشخصات ملک، مبلغ معامله، نحوه پرداخت و زمان تحویل باشد. همچنین بررسی سابقه معاملات قبلی ملک و اطمینان از این ‌که ملک قبلاً به شخص دیگری واگذار نشده، اهمیت زیادی دارد.

در نهایت، بررسی حدود اربعه، وضعیت انشعابات و بدهی‌ های احتمالی ملک و همچنین پرداخت مرحله ‌ای مبلغ معامله، از جمله اقداماتی است که به انجام یک معامله امن کمک می ‌کند. در چنین شرایطی، بهره‌ گیری از آگاهی حقوقی و راهنمایی افراد باتجربه، از جمله بهترین وکیل ملکی در تبریز، می ‌تواند نقش مهمی در کاهش ریسک معامله و پیشگیری از مشکلات حقوقی ایفا کند.